對于銀行來說，“金九銀十”是房貸發放的黃金季節。九月在即，房產市場將迎來旺季，最為市民所關心的房貸利率是否會有驚喜?記者昨日(8月18日)采訪獲悉，目前島城各家商業銀行首套房貸優惠利率以九折為主，首付為三成;二套房則是首付最低四成，最低利率為基準利率的1.1倍。“波瀾不驚”成為目前島城房貸市場的最佳寫照。

九折仍是首套房貸主流

據悉，目前包括興業銀行、光大銀行、中信銀行等在內的幾家股份制銀行、本土青島銀行等，如果是銀行優質客戶或征信良好，均可享受到首套貸房利率均九折優惠，其他股份制銀行多數執行9.5折優惠。幾大國有商業銀行進入二季度以來，也一改往日“高冷范兒”，紛紛給出一定程度的房貸利率優惠，有的可達到九折。

相關財經網站所做的抽樣調查顯示，在全國利率最低的十座城市中，青島位居第四，利率平均折扣為9.1%，平均利率為4.92%。

日前，省住建廳聯合多個部門下發《關于促進全省房地產市場平穩健康發展的意見》，提出我省貸款購買首套房的居民，貸款利率下限為貸款基準利率的0.7倍。而擁有1套住房并已結清相應購房貸款的家庭，銀行業金融機構執行首套房貸款政策。但截止到目前，新政尚未在島城落地，未有貸款利率7折優惠的出現。

房貸利率“破5”

今年以來，央行“三次降息+降準”的政策組合降為歷年來少見的“頻率快、幅度大”，五年期以上的貸款利率降到5.4%，住房貸款基準利率也由此達到近幾年最低點，九折以后為4.86%，已經“破5”。

“現在銀行首套房貸利率打了九折，雖然折扣并不是最低，但由于基準利率較低，為歷史最低值，因此實際利率已經很低了。”島城某國有銀行個貸部負責人說。

據悉，2008年島城部分銀行曾執行過一年最低七折利率，后來上調到八五折，最后又調至九折和基準利率。“當年七折時的房貸執行利率約為4.2%，低于當前折后的4.86%。之后一直普遍高于5%。按此計算，當前首套房貸利率為近六年最低。

一家股份制信貸部經理說，和去年相比，現在貸款買房，申請同樣的數額每月都能省幾百甚至上千元的利息。房貸利率9折后是4.86%，而多數銀行理財產品平均收益率高于5%，照此來看，銀行發放房貸其實沒有太大利潤。

“銀行資金成本過高，息差收窄是部分銀行打退堂鼓的重要原因。做房貸實在是不賺錢，近些年，雖然沒有哪家銀行公開宣布降低住房貸款占比，但是逐步壓縮對于很多銀行來說已是事實。”一位銀行業內人士分析說。

下半年仍有降息可能性

按慣例而言，每年七月份之后的下半年，銀行資金相對緊張，房貸額度也隨之收緊，未來幾個月內，島城房貸也會如此嗎?

業內人士預計，未來幾個月有可能會降息或降準，銀行內部額度相對充足，因此整體放款的速度仍然比較平穩，房貸市場將持續寬松政策，然而未來隨著貸款需求的釋放，各家銀行也會開始收緊放款節奏，目前個別銀行已出現了放款較慢的情況。

也有業內人士認為，未來銀行個人房貸不會采取“一刀切”策略，實際操作中銀行將根據不同區域、不同類型的客戶，靈活設定相應比例的首付要求來控制風險。同時，順應利率市場化趨勢，銀行將繼續優化資產的風險定價，“以價補量”將成為房貸定價的基本策略，住房貸款利率優惠差異化的趨勢將愈發明顯。(傅軍)