自今年年初開始，各大銀行貸款額度整體趨緊，主流銀行的首套房貸利率基本都已收緊至基準利率，部分銀行放款周期不定，前段時間是八五折難找，現在是九折都難覓，等貸族由此而生。

等貸族，是指在調控政策、信貸額度、利率政策等多方壓力下選擇暫緩購房以等待期許政策出現的一類購房族群。那么，等待中等“貸”是否真能達成所愿呢?第三方專家普遍認為，受綜合因素影響，樓市等貸族的計劃恐怕會落空，利率大幅折扣優惠極難出現。與此同時，進入第四季度的島城多數樓盤促銷優惠已經見底，等貸族的等“貸”容易變成錯過。

◆回顧

利率7折“重現江湖”，等貸族似迎希望

在國慶假期前最后一個工作日出臺的《關于進一步做好住房金融服務工作的通知》(以下簡稱《通知》)可謂一石激起千層浪。其中，“貸款購買首套普通自住房，貸款利率最低可打7折。擁有1套住房并已結清貸款的家庭，再次申請購買普通商品住房，視為首套房。”等細則對房地產和相關信貸市場影響深遠。

一紙《通知》讓利率7折“重現江湖”，廣大等貸族在等待近一年之后似乎迎來了最有可能的希望，歡呼雀躍之情不言而喻。與此同時，等貸族也就此分化成交定等貸、徘徊恐漲等貸和放棄等貸三大陣營。

業內人士告訴我們，在《通知》出臺后，有許多已經交定或簽訂房貸合同客戶選擇不惜違約也要繼續等貸，而沒有交定的購房者在多方走訪各樓盤中徘徊于等貸與恐漲之間，尤其是前一階段國內四大知名一線房企國慶節后漲價消息在微信和網絡上的廣為流傳極大加劇了這部分購房者的恐漲心理。

盡管有分析稱在央行發布信貸松綁所形成的市場觀望敏感期，四大房企的漲價傳言更多是給購房者一種心理暗示，不排除炒作噱頭的嫌疑，但仍無法打消許多購房者的恐漲心理。在這種形勢之下，還有部分購房者選擇了果斷出手、放棄等貸。

◆分析

9折或為銀行底線，利率7折系“紙上談兵”

據調查，在《通知》發布后，全國及島城各大銀行的落地情況并不理想，多數銀行表示暫未接到任何通知，且規定中提到的7折房貸只是利率下限，從目前信貸市場的情況看，絕大部分房貸不會那么低，否則銀行要虧本。相比之下，放松首套房認定標準，執行“認房不認貸”政策的可操作性更強。

針對7折房貸利率的實際可執行性問題，一資深銀行工作者告訴我們：“銀行按照基準利率發放房貸，基本處于盈虧平衡，而在九折以下發放房貸就處于虧損的境地。舉個例子，當前商業銀行5年以上貸款的基準利率是6.55%，如果打7折，是4.585%，比不少理財產品收益還低。即使打9折，利率為5.895%，除掉資金價格和各項業務費用外，目前銀行也基本不掙錢。”由此可見，利率9折基本為銀行的最后底線，而利率7折只能是“紙上談兵”之后的希望泡影。

此外，在當前的信貸形勢之下，即使個別銀行出現令人驚喜的房貸利率優惠，也無法做到惠眾，銀行會根據信用狀況等多種數據來評估貸款人的資質，并會伴有附加條件，比如貸款額度一定比例的存款、辦理信用卡等。日前就就曝出某銀行提供9折利率優惠需滿足買10萬元理財產品、6000元保險連買五年、辦15萬元信用貸、繳貸款額10%保證金等條件的任意一項;而某國有大行分行甚至規定，享9.5折優惠利率須貸款額在200萬元以上。

◆現實

等“貸”，容易變成錯過

雖然首套房貸利率的期許優惠難以實現，但信貸有所寬松的信號正在持續加強并已得到現實顯現。今年5月，央行副行長主持召開住房金融服務專題座談會時，要求商業銀行合理配置信貸資源，優先滿足居民家庭首次購買自住普通商品住房的貸款需求，并加快放款速度。

與此同時，從近期開發商瘋狂的優惠、降價可以看出，開發商正面臨著市場、年底任務等巨大壓力。業內人士透露，進入第四季度，在等貸族擴大、觀望繼續的整體形勢下，為了沖擊全年銷售任務，開發商必然會用真金白銀的促銷去打動購房者，多數樓盤所制定和推出的優惠措施是罕見的，也基本已經見底。如果真到了無須等貸的時刻，那么可以預想，開發商的折扣力度必然會削弱，特價房也會越來越少。

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