信網(wǎng)7月21日訊 租的單間住了一晚就感覺嘴干鼻子干，找了檢測機構(gòu)進行檢測，發(fā)現(xiàn)房間內(nèi)的甲醛釋放量超標了。劉女士要求青島金宏久泰網(wǎng)絡科技有限公司（以下簡稱“金宏久泰”）退房解約遭到拒絕。“天氣熱，房間里的空氣又不好，我沒法住只能先搬出來。”目前，劉女士已經(jīng)向青島市李滄區(qū)人民法院提交立案申請，希望通過法律途徑維護自己的合法權(quán)益。

租來的單間甲醛檢測超標

因為有來青島工作的打算，劉女士早早就開始找房子。今年5月底，她在小紅書上看到有人發(fā)“個人轉(zhuǎn)租”的帖子，就留言聯(lián)系了。“說是個人轉(zhuǎn)租，實際上還是中介，帶我看的是一個在客廳里隔出來的單間，屬于跟別人合租。”劉女士說，房子是金宏久泰的人帶著去看的，位置在李滄區(qū)的中南世紀城，房子很新，床上的保護膜都還沒有撕掉，整體環(huán)境看起來很不錯。

5月25日，劉女士簽下了租房合同，合同的甲方是房主，乙方是她自己，丙方是金宏久泰。合同約定的租期為一年，每月租金800元，押一付三。簽完合同的當天，劉女士就搬進了出租屋，但是晚上睡覺之前就感覺嘴巴和鼻子不舒服，這樣的感受到了第二天早上醒來時更明顯，“嘴干，鼻子也干，而且老覺得屋里有味道。”

過了幾天后這樣的感覺依舊存在，劉女士就買了空氣甲醛自測盒比色卡，檢測結(jié)果顯示房間內(nèi)的甲醛釋放量已經(jīng)達到了輕度污染。為了更有說服力，劉女士從網(wǎng)上聯(lián)系了山東量化檢測技術(shù)有限公司，花500多元進行了專業(yè)的空氣質(zhì)量檢測，也發(fā)現(xiàn)了甲醛釋放量超標的情況。

根據(jù)劉女士提供的檢測報告，關(guān)閉門窗1小時后，劉女士租下的房間里每立方米室內(nèi)空氣中的甲醛釋放量為0.189毫克，而國家規(guī)定中的甲醛釋放量不得大于0.08毫克。

租客想退房遭到拒絕

“屋里的甲醛釋放量超標，這房子沒法住。”拿著自測結(jié)果和檢測機構(gòu)的結(jié)果，劉女士找到了金宏久泰，要求解除合同，退房退款，“可他們卻說沒動過屋里的裝修，有味道是天氣太熱，過段時間散散味就好了。”劉女士說，金宏久泰的意思是可以解除合同，但房租不退，要不就讓劉女士自己找好下家轉(zhuǎn)租出去。

出于健康的考慮，劉女士在6月份先搬了出去，另找住處，與金宏久泰的房租問題還沒解決。

根據(jù)劉女士提供的合同，信網(wǎng)按照合同上的電話聯(lián)系金宏久泰的負責人，對方表示自己沒聽說過這事。隨后，信網(wǎng)聯(lián)系上了金宏久泰一位藍姓工作人員，他表示對劉女士的情況有印象，公司也給過解決方案，隨后就掛斷了電話。

信網(wǎng)注意到，在青島市住房和城鄉(xiāng)建設局發(fā)布的2025年一季度高風險房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和住房租賃企業(yè)名單中，金宏久泰也上了“黑名單”，原因與租房押金退還糾紛及未辦理企業(yè)備案等有關(guān)。

大量判例支持 “甲醛房”退租

北京市京師（青島）律師事務所曹嚴龍認為，如果可以確定甲醛釋放量超標，甲醛房可退租是有法律依據(jù)和判例支持的。“民法典中有規(guī)定，租賃物危及承租人健康的，即使承租人簽約時明知瑕疵仍可隨時解約。現(xiàn)實中也有大量判例支持甲醛房退租，但前提是檢測機構(gòu)的合法和正規(guī)性。” 同時曹律師提醒大家，簽約前務必實地看房，尤其注意新裝修房屋，如明顯新裝修、家具劣質(zhì)，可要求房東提供空氣質(zhì)量檢測報告，或?qū)⒖諝赓|(zhì)量條款寫入合同，并保留入住到離開的證據(jù)。

根據(jù)劉女士提供的檢測機構(gòu)資質(zhì)材料，山東量化檢測技術(shù)有限公司持有CMA資質(zhì)，其經(jīng)營范圍中也包含空氣質(zhì)量檢測、環(huán)境保護監(jiān)測服務等。目前，劉女士已經(jīng)向青島市李滄區(qū)人民法院提交立案申請，希望通過法律途徑維護自己的合法權(quán)益。（李如藝）