信網12月8日訊(首席記者 于曉)11月30日，國家稅務總局青島市稅務局第一稽查局發布了一份《稅務處理決定書》送達公告，公告上的當事人是一處商業網點房的業主，幾年間出租房屋的租金收入超過200萬，但該業主卻一直沒有申報稅款。根據稅務機關的公告，該業主需要繳納的稅款已經超過了23萬元。出租房子要繳稅，這一規定對不少人都是陌生的，甚至有房東稱自己完全不知道還有這樣一筆稅費。不可否認，個人房東點多面廣，各級稅務機關想要點滴不漏地掌握租房信息著實不易，在租房市場中對個人房東依法征稅面臨著不小的難度。

業主出租網點未報稅 稅務機關認定其行為已違法

根據送達公告上的地址，信網找到了這一處被出租的房屋。這是市南區燕兒島路附近一處住宅小區外圍的網點房，上下兩層開了好幾家小吃店。該小區的物業工作人員告訴信網，送達公告上的當事人確實是該處房屋的業主，此前業主自己經營了一家飯店，但之后又將房屋重新分割對外出租。目前，這處房屋也并沒有由業主自住或者自營。

物業的工作人員雖然不知道業主對外出租房屋的具體租金，但根據周邊同類型的房屋租賃情況看，每年的租金也肯定是一筆不小的收入，“我們也在找這位業主，前段時間打電話說在外地，最近電話也打不通了。”

信網通過企查查查詢發現，送達通告上的當事人還在同一地址注冊了一家餐飲公司，目前這家公司是在營狀態，但企業的聯系電話卻無法接通。

根據送達公告顯示，稅務機關檢查了當事人2016年1月1日至2020年12月31日的涉稅情況，發現自2016年5月起將網點二層月350平方米的房屋對外出租，累計收取租金233萬元。國家稅務總局青島市稅務局第一稽查局于2021年8月公告送達《稅務事項通知書》，要求當事人提供合法、有效出租房屋收入申報納稅憑證以及出租房屋維修支出憑證，但截止目前當事人未提供相關涉稅資料。

出租房屋要繳稅各地都有規定 已有房東因未繳稅入獄

根據稅務機關對當事人涉稅情況的檢查以及對其違法行為的認定，在這一租賃關系中，業主也就是當事人一方需要依法繳納增值稅、城市維護建設稅、教育費、地方教育附加、個人所得稅、房產稅、印花稅、城鎮土地使用稅等稅費，而這筆費用在不包括城鎮土地使用稅及滯納金的情況下，已經超過了23萬元。

在很多人的觀念里，房屋出租就是業主與租客兩者之間的關系，雙方簽訂合同，租客交上租金就能入住，似乎跟納稅沒有什么關系。但實際上，早在2000年財政部、國家稅務總局已有規定“對個人按市場價格出租的居民住房，其應繳納的營業稅暫減按3%的稅率征收”，在稅收“營改增”后，這筆費用就隨之變更成了增值稅。房屋出租涉及到的納稅項目非常細致，比如根據《中華人民共和國房屋稅暫行條例》規定，“房產出租的,以房產租金收入為房產稅的計稅依據”;除此，依據“財產租賃所得”的征稅范圍，房屋轉租的租金收入由財產轉租人繳納個人所得稅。

在采訪中信網也了解到，目前全國多地都對房租租賃所涉及的稅收有了明確規定，按照規定繳納各項稅款也是公民應盡的義務。隨著各項稅收政策的落實，以往未按照規定申報和繳納稅款的房東也嘗到了違法的苦果。2019年4月，河南省駐馬店市中級人民法院駁回了一位女房東的上訴，原因是女房東將自己租賃的營業用房轉租取得收入后，并沒有按照規定申報納稅。在被稅務機關立案進行稅務稽查并被責令限期辦理納稅事宜后，仍沒有繳納稅款。雖然女房東在案件被移交公安機關后繳納了稅款和滯納金，但為時已晚，無法免于被追究刑事責任，最終被判決有期徒刑九個月并處罰金二萬元。

房屋類型及租賃對象決定應稅項目 辦稅大廳可一站辦理

從房屋租賃所涉及到的稅收項目看，這筆稅費的計算確實是比較繁瑣的。信網也從國家稅務總局12366納稅服務平臺了解到，涉及到房屋租賃的納稅事項分類很細致，房東、租戶以及房屋性質等方面的差別都會影響稅收標準。

首先，在稅務申報時要明確納稅人的身份，分為自然人出租房屋和企業出租房屋，同時根據房屋類型是住宅還是非住宅來確定增值稅的征收率，其他的城市維護建設稅、教育費等均是按照實際繳納的增值稅稅額來計算。但值得注意的是，月銷售額不超15萬季度不超45萬可以享受免征增值稅優惠。

同時，房屋出租后的月租金收入，在減除實際繳納增值稅額后，還需要按“財產租賃所得”項目計算繳納個人所得稅，出租非住房的稅率為20%，出租住房的自2001年1月1日起暫減按10%的稅率征收個人所得稅。在計算個人所得稅時，財產租賃過程中繳納的稅費、向出租方支付的租金、由納稅人負擔的租賃財產實際開支的修繕費用以及稅法規定的費用扣除可在稅前依次扣除。

繁瑣的計稅項目和方式難免讓人有些犯迷糊，而且每年國家和各地方都會陸續出臺一系列減稅降費的優惠政策，具體的稅費計算也會有相應調整。比如在房屋租賃所需要繳納的稅款中，出租非住房在今年的租期內實行印花稅減半征收、房產稅和城鎮土地使用稅免征。信網通過青島的稅務機關了解到，產生房屋租賃的應稅行為后，房東可以直接到辦稅大廳辦理相關繳稅手續，工作人員會根據房屋性質、租賃合同條款等直接計算全部應稅金額。

不少房東對繳稅規定不知情：中介沒提醒 租戶沒要求

租房應納稅，這是法律法規的明文規定。一張房屋租賃合同連著房東與租客兩頭，但房東要是依法繳稅，裝到自己口袋里的收入勢必會減少——觸及到了自己的切身利益，能主動報稅的人就少了。

“我不知道往外租房子還要繳稅，也沒有人跟我說過這件事。”劉先生就是一名房東，除了一處自住的房子，目前有自己名下和父母名下的房子在對外出租。在劉先生的印象里，租房就是簽合同、交租金、給鑰匙，跟稅務機關沒有什么關系，而且房屋中介也沒有提醒過他要到稅務機關辦理繳稅手續。

在租房市場中，像劉先生這樣“不知情”的房東不在少數，而且還有不少人認為自己在購房時就繳納了稅費，后續就不會有其他跟稅務相關的情況發生。而對于租戶來說，房東是否繳稅跟自己沒有什么關系，“反正我交了房租，又不能因為房東不繳稅就把我攆出去。”

不過，隨著新稅法的出臺實施，因為個人所得稅專項附加扣除這一新利好政策，租戶可以通過填報租房信息依法享有每個月最高1500元的個稅專項附加扣除額。只不過，當租戶想要真正填報信息時，卻遭到了房東的反對，甚至出現過房東要因此漲房租的情況。

信網注意到，在填寫個人所得稅專項附加扣除的住房租金信息時，除了提供租賃合同編號外，還需要包括姓名、身份證號在內的詳細房東信息。也正是因為這些信息，讓沒有依法繳稅的房東擔心被稅務機關查繳出租房屋的稅收。

在中國，租房市場的規模不容小覷，特別是在人口聚集的一線城市，租房已經成為許多年輕人面臨的首要生活問題。租房市場活躍，租賃企業眾多，這對于稅收工作來說無疑是利好，因此通過各種制度改革來引導租房供給主體走上依法繳稅的軌道，也應該大勢所趨。