【問】：夫妻雙方離婚后，離婚協議書、民事判決書或民事調解書對房屋的歸屬已經十分明確，是否還需要辦理房屋離婚析產登記?

【答】：夫妻協議、法院判決及調解離婚的，離婚之后，應到房屋登記部門辦理離婚析產登記。

【問】：夫妻雙方離婚時約定房屋仍歸原產權人所有，對于這種產權人姓名沒有更換的，是否可以不辦理房屋離婚析產登記?

【答】：離婚之后，房屋無論約定歸個人所有還是雙方共有，都應進行房屋離婚析產登記。房屋產權將依分割協議歸個人單獨所有或雙方共有，產權證附記處將予以注明，以便明晰產權。

【問】：夫妻雙方離婚后，如何辦理離婚析產登記，應提供哪些要件?

【答】：在婚姻登記機關協議離婚的，辦理登記時，由原夫妻雙方申請，提交雙方身份證明(原件及復印件)、房屋所有權證(原件)、離婚證(原件及復印件)以及離婚協議書(原件及復印件)辦理。

經法院判決或民事調解離婚的，由取得房屋的一方申請，提交身份證明(原件及復印件)、房屋所有權證(原件)、生效的民事判決書或調解書(原件及復印件)辦理。

房屋離婚析產登記業務即時辦結。收取登記費住宅80元/件，非住宅550元/件。

【問】：對于有抵押貸款的房屋，如何辦理房屋離婚析產登記?

【答】：有抵押貸款的房屋，抵押權人(即銀行、住房公積金管理中心等金融機構)對房屋擁有他項權利，除需提供上述問答3中應提供的要件外，抵押權人應共同申請，并提交抵押權人同意變更產權人的證明(原件)、房屋他項權證(原件)。

帶抵押的房屋離婚析產登記的辦理時限為3個工作日。同時，由于涉及到離婚析產及抵押權變更兩個登記，住宅收取登記費160元/件，非住宅收取登記費1100元/件。

【問】：如果原夫妻一方不配合辦理房屋離婚析產登記，應如何辦理?

【答】：對于在婚姻登記機關協議離婚的，正常應由原夫妻雙方共同申請辦理房屋離婚析產登記。但實際情況中，經常出現其中一方不配合辦理登記的情況，應通過司法程序解決。

【問】：對于離婚時將房屋產權歸屬約定給子女、親屬或其他人所有的，這種情況，應如何處理?

【答】：離婚析產只是原夫妻雙方對房屋進行分割，如果涉及到轉移給他人，應通過贈與或轉讓的方式辦理相應業務。

【問】：離婚協議書上對房屋地址等自然狀況描述不清的，應如何辦理房屋離婚析產登記?

【答】：離婚協議書、民事判決書或者民事調解書上，應明確寫明房屋的地址、產權歸屬等具體信息。

離婚協議書中明確無房產，但實際婚內有房屋或房屋自然狀況描述不清但是房屋產權歸屬已經明確的，應由原夫妻雙方到場并簽訂補充約定，明確房屋地址、確定房屋歸屬。

法院判決書或調解書中明確無房產的，應由法院出具相關證明，改變房屋歸屬的，應先按司法文書確定的辦理。

【問】：辦理房屋離婚析產登記時，原夫妻雙方一方去世的，如何辦理?

【答】：離婚析產時，放棄房屋產權一方已經去世的，另一方應提交放棄方去世的公證書(原件)，工作人員通過公安部門人口基本信息查詢網核實后辦理。取得房屋產權一方已故的，由繼承人持繼承公證書(原件)與放棄方共同申請，離婚析產與繼承同時辦理。