產城融合是產業園區未來的發展趨勢。產業園區的定位與規劃、建設與運營，需緊跟未來城市發展訴求，使園區規劃配套符合產業發展，產業規劃發展嵌入城市發展，實現產城融合、相互促進。

《青島市城市更新專項規劃（2021-2035 年）》中提出培育“一核五極”的更新引擎，升級保稅港區，打造城市發展增長極核。塑造迭代升級的“產城融合場景”，利用老工業廠房、閑置樓宇、里院等存量空間，提供混合型產業空間，吸引年輕人入住生活和創業，形成產城融合的低成本創新空間。

作為青島自貿片區首個城市更新改造項目，也是第一家在中心城區的工業園區基礎上通過城市更新打造的活力園區，闖創驛依托自貿片區制度創新優勢，以保留利用為主，加強修繕改造，注重提升功能，傾力打造融合當代文化、創新商業、創意辦公、沉浸式旅游、社區活化等要素的智慧型城市微更新項目。目前，闖創驛項目一期已實施改造老舊樓宇26棟，改造面積達24萬平方米，于2022年7月建成試運營。

以服務園區產業發展為己任，闖創驛園區的內部規劃不局限于簡單的空間結構，而是圍繞企業人才的需求，構建深度服務、共享資源的平臺，加強先導性和支柱性產業培育，打造創新型產業生態體系。

闖創驛重點圍繞現代海洋、國際貿易、航運物流、現代金融、先進制造五大主產業，招引龍頭企業+高新技術企業+科技型初創企業構筑科創企業聯盟，引入高端人才，打造功能復合高彈性的科創網絡孵化生態圈，加快推動片區產業集群高質量發展。園區內除集聚了科創島、尊道傳媒、肆吾文化等科技創新、電商傳媒、文化創意項目外，還吸引了隴南扶貧助農項目、網易、十二經控股、碧云未來等產業項目意向入駐。

與傳統的“功能導向”不同，產業園區發展所遵循的產城融合理念注重以人為本，承認人是產城有效互動和融合上升的關鍵連接點。為此，闖創驛回歸人的視角，應對人的訴求，打造一體化生活服務體系，滿足園區人才工作、居住、休閑的需求，探索“商業+產業”共生發展模式。

闖創驛精準市場站位，直指商務配套角色，量化消費潛能，聚焦商務個性需求，建立起便捷的跨界融合的商務配套業態，并不斷跟進品牌提升。園區商業集聚了西餐、咖啡等熱門品質餐飲，書店、DIY手工坊等休閑文化創作場景，健身房等多元體育娛樂空間等，打造自貿商務生活的社交創意展示體驗區。

截至目前，闖創驛已引入比利時餐廳、豐禾市集、711便利店等商戶29家，同時麥當勞、漢堡王、賽百味、薛記炒貨等商業項目有意向入駐；新建停車樓、垃圾回收中轉站等配套公共服務設施，新增車位800個，配套公寓160套；新增配套幼兒園1個約2700平方米、健身步道1.8公里，引入不是書店等文化創意項目，文體功能不斷完善；擴建配套道路，完善園區綠化、管網等基礎設施，新增景觀長廊3公里，園區景觀環境品質得到有效提升。

作為滿足全方位需求的復合型園區空間，闖創驛著力重塑區域消費者與產業辦公客群的商務生活及社交體驗，在商業方面重點招引以餐飲、運動、文創及生活配套為主導的配套業態。未來運營階段，闖創驛將以補位招商為主，促進商業品牌升級和迭代，實現空間多元化業態深度融合，讓生活與工作無間相融。

闖創驛將始終保持熱情，將“硬資產”與“軟服務”有效融合在更新后的運營管理中，打造無縫隙、多場景、全生態、重內容的共享空間，構建全維服務體系，滿足企業在“初創、成長、成熟、提升”整個生命周期中全方位、不同層次需求。文/記者 谷正原