原標題：青島新歷史街區(qū)亮相：延續(xù)煙火氣，留住老街坊

新歷史街區(qū)亮相：延續(xù)煙火氣，留住老街坊

無棣路、信號山歷史街區(qū)更新注重在地性、社區(qū)性，通過“保留原住民”、平衡改造區(qū)和居民區(qū)等方式，助推“商居互融”

無棣路、信號山歷史街區(qū)更新進度

無棣路歷史街區(qū)：

●樣板段完成施工，波螺油子廣場已現(xiàn)雛形，波螺油子游園節(jié)下周開啟

●占地達3900平方米的建筑群“名花有主”，將打造民宿業(yè)態(tài)

●無棣三路“波螺油子·十二階”樣板段部分招牌、路標已安裝完畢

●市北片已基本完成劇場、休閑茶咖等業(yè)態(tài)招商，招商率達40%

信號山歷史街區(qū)：

●樣板段完成施工

●市南片已通過拆除核心區(qū)域65米高的東方飯店等影響風貌的建筑，打通了歷史城區(qū)核心區(qū)山、海、城之間的景觀通廊

●市北片嘗試以花園住宅為基本單元，取消院墻分隔，通過十字巷串聯(lián)，打造開放式街區(qū)

作為歷史城區(qū)保護更新試點區(qū)和先行區(qū)，上街里、大鮑島所在的中山路片區(qū)更新日漸成熟，國慶假期，片區(qū)“上新”文旅產(chǎn)品、開放體驗場景，人氣、商氣、煙火氣持續(xù)升溫。

歷史城區(qū)更新的乘數(shù)效應(yīng)還在不斷擴散。今年，市南區(qū)、市北區(qū)在持續(xù)做好中山路片區(qū)業(yè)態(tài)導(dǎo)入的基礎(chǔ)上，不斷加大力度復(fù)制、推廣中山路片區(qū)更新經(jīng)驗，把更新范圍向無棣路、信號山歷史街區(qū)拓展延伸。

近日，記者提前實探今年新啟動改造的無棣路、信號山歷史街區(qū)建設(shè)情況。目前，兩大歷史街區(qū)樣板段已完成施工，其余部分正在推進墻體加固施工等工序，其中，市北區(qū)部分已開工約3萬平方米，進度過半。按照既定節(jié)點，兩大歷史街區(qū)將于今年年底完成建筑修繕，明年上半年完成市政道路配套和整體景觀提升。

值得關(guān)注的是，不同于上街里、大鮑島的“景區(qū)”特色，無棣路、信號山歷史街區(qū)因和居民區(qū)緊密相融而更具社區(qū)性。在建筑修繕、產(chǎn)業(yè)定位、招商落位上，兩大歷史街區(qū)也并非是簡單地“復(fù)制粘貼”，而是既有延續(xù)，又有創(chuàng)新突破，可謂是歷史城區(qū)更新的“2.0版”。

街區(qū)改造和業(yè)態(tài)需求精準匹配

從觀象山地鐵站C口出來，向北行進百余米，便可至無棣路歷史街區(qū)。

無棣路歷史街區(qū)波螺油子游園節(jié)將于下周開啟，包括主題快閃、主題展覽、復(fù)古市集、音樂派對等內(nèi)容。記者在現(xiàn)場看到，高架橋下，波螺油子廣場已現(xiàn)雛形，波螺市集、太空人等小品裝置讓人眼前一亮。與其相鄰的、占地達3900平方米的建筑群也已“名花有主”，施工圍擋上張貼著“開元觀堂”的宣傳語，未來，這里將打造成民宿業(yè)態(tài)。無棣三路“波螺油子·十二階”樣板段，部分招牌、路標已安裝完畢，文藝范兒十足。

無棣路歷史街區(qū)是青島城市建設(shè)與地形有機結(jié)合的代表，背靠觀象山、伏龍山形成的谷地布局頗有意趣。市北區(qū)歷史城區(qū)更新保護中心主任亢嘯雷告訴記者，借鑒重慶十八梯，該歷史街區(qū)市北片將打造“波螺油子·十二階”，和市南區(qū)已投入運營的波螺油子藝術(shù)谷聯(lián)動，做強“波螺油子”IP。在規(guī)劃圖中，項目團隊對新空間的“二次解構(gòu)”則更為明晰——依托高低起伏的天然地貌，通過十二個巷道階梯貫穿主街，市民游客可拾級而上，體驗“一步一景”的浪漫。

信號山歷史街區(qū)市南片，先期已通過拆除核心區(qū)域65米高的東方飯店等影響風貌的建筑，打通了歷史城區(qū)核心區(qū)山、海、城之間的景觀通廊。市北片也在“做減法”上下功夫，嘗試以花園住宅為基本單元，取消院墻分隔，通過十字巷串聯(lián)，打造開放式街區(qū)。未來，將導(dǎo)入生活、閑逛、創(chuàng)想板塊，承載品質(zhì)居住、活力商業(yè)、創(chuàng)意辦公等功能業(yè)態(tài)，打造閑適生活文化體驗街區(qū)。

業(yè)態(tài)導(dǎo)入是更新的關(guān)鍵。無棣路歷史街區(qū)市北片已基本完成劇場、休閑茶咖等業(yè)態(tài)招商，招商率達40%。高效招商，得益于市北區(qū)“策劃為先”的路徑。“此次啟動更新，我們在修繕前就對街區(qū)功能、業(yè)態(tài)落位做初步劃分，讓街區(qū)改造和業(yè)態(tài)需求精準匹配，實現(xiàn)目的性修建，這樣在后期運營上也會少走很多彎路。”亢嘯雷說。

亢嘯雷解釋，比如，“開元觀堂”民宿在簽約后啟動修繕，團隊會充分和設(shè)計方溝通，根據(jù)實際條件作內(nèi)部墻體改造，為其設(shè)計不同房型提供支持，避免“二次動工”；對于計劃導(dǎo)入餐飲業(yè)態(tài)的建筑，會在修繕時就充分預(yù)留隔油池、燃氣鋪設(shè)等；在街區(qū)動線布局上，也會根據(jù)建筑形態(tài)和保護等級，把可以實現(xiàn)“墻體打開”的建筑導(dǎo)入咖啡、酒吧、文創(chuàng)業(yè)態(tài)，讓市民游客在走街串巷中沉浸式感受城市煙火。

此外，大鮑島歷史街區(qū)保護更新積累的經(jīng)驗也讓整個建設(shè)團隊游刃有余，助力工程加快推進。

并非“遷出再引進”，更多居民“入圈”

和當下爆紅的歷史城區(qū)核心區(qū)域上街里、大鮑島不同，無棣路、信號山歷史街區(qū)的更新并非走“遷出再引進”的路子，而是延續(xù)了街區(qū)煙火氣息，讓更多居民“入圈”。

其實，在去年新一版《青島歷史文化名城保護規(guī)劃》中，“保留原住民”就被明確提出，創(chuàng)造宜居條件吸引一定規(guī)模的工作和居住人口回流，不再大規(guī)模遷出居民，而是以“抽戶”方式適當疏解人口等，都成為街區(qū)更新、恢復(fù)人氣的手段。

“這兩大歷史街區(qū)的更新更強調(diào)在地性、社區(qū)性，我們希望讓更多游客在這里感受原汁原味的市井生活，更多本地年輕人愿意來這里工作生活。”亢嘯雷介紹，和大鮑島8萬平方米的可租賃面積相比，無棣路、信號山歷史街區(qū)市北片可租賃面積均為2萬余平方米，這除了和街區(qū)本身劃定范圍有關(guān)外，也從側(cè)面印證了兩個街區(qū)以居民區(qū)為主的現(xiàn)實。同時，這也是街區(qū)在業(yè)態(tài)定位時，除引進網(wǎng)紅餐飲、時尚零售、沉浸體驗式小店外，還加力布局民宿、青年公寓、創(chuàng)意辦公、教育培訓(xùn)等業(yè)態(tài)的原因所在。

那么，在具體實踐中，如何做到改造區(qū)和居民區(qū)的平衡？“以無棣路歷史街區(qū)為例，它是非典型里院建筑群，片區(qū)主要以居民為主，夾雜里院和別墅建筑，在保護修繕歷史建筑的同時，我們還肩負居民協(xié)同區(qū)改造任務(wù)。”市北區(qū)城投公司工程部專員張冠群告訴記者，團隊會給居民樓院更換院墻欄桿、清理私搭亂建；對臨街巷的院墻，作風格統(tǒng)一的裝飾。在基礎(chǔ)設(shè)施配套上，街區(qū)還充分利用高架橋下、筒子樓等地，規(guī)劃建設(shè)停車場、小廣場、口袋公園等，填補片區(qū)居民休閑娛樂的空白。

貼心改造贏得居民認可，居民們紛紛表示“期待街區(qū)面貌大改善”“希望波螺油子的故事能被越來越多的年輕人了解”……但對于未來街區(qū)發(fā)展，也有居民擔心“會不會太吵、影響原有生活”。從另一個角度講，這也是對街區(qū)居民、游客、商戶之間共治、共融、共享的挑戰(zhàn)。

對于即將面臨的“商居互融”問題，其他城市歷史城區(qū)相關(guān)做法值得借鑒。比如，上海在市政設(shè)施優(yōu)化、居民自治共治、游客行為規(guī)范等方面展開了一系列有效治理，居民還自發(fā)組織成立文明倡導(dǎo)隊、共治委員會等，平衡民生與經(jīng)濟社會發(fā)展；為了將原住地居民的資源優(yōu)勢最大化，香港“唐樓”建筑群在改造時，留下的居民作為志愿者，向游客講述這個街區(qū)的歷史文化故事。

“居民、商戶、游客必然需要磨合，我們也應(yīng)多一些耐心和引導(dǎo)。”亢嘯雷說。（青島日報/觀海新聞記者 余瑞新 文/圖）