原標(biāo)題：房子買了16年,咋就一直不能賣?

“我們是2004年時買的這處房子,單單我們這棟樓房產(chǎn)證上沒有土地信息,現(xiàn)在房子不能買賣還要還著房貸。”近日,楊女士向記者反映,16年來,這個問題一直困擾著千匯花園43號樓的15戶居民。2004年前后,這15戶居民在此購買了自己心儀的房屋,但由于各種原因平度市千匯房地產(chǎn)開發(fā)有限公司直到2014年才開始為小區(qū)內(nèi)業(yè)主辦理房產(chǎn)證和土地證。當(dāng)這15戶居民興高采烈地去辦理房產(chǎn)證時被告知,43號樓只能辦理房產(chǎn)證無法辦理土地證。而如今,這15戶居民的房子更面臨著無法正常交易過戶的尷尬境地。

買房買了個“空中樓閣”?

“原來我們是沒有土地證,現(xiàn)在二證合一后我們的不動產(chǎn)權(quán)證書上直接沒有土地相關(guān)信息,就相當(dāng)于我們買了個空中樓閣。”李先生稱,對于這個問題,43號樓的15戶業(yè)主都很委屈,和別的業(yè)主花一樣的錢買的房子,現(xiàn)在的房子卻因房產(chǎn)信息不全無法過戶售賣。

“我到現(xiàn)在還在還房貸,每次還房貸時我都上火,感覺自己就是被人騙了。”還在還房貸的劉先生非常無奈,自從2014年沒有辦出土地證后,他們就開始聯(lián)系開發(fā)商解決問題,以及陸續(xù)向有關(guān)部門反映此問題,但問題一直沒有解決。目前,困擾最大的還是盧女士一家。“孩子現(xiàn)在都大了,我一直想著改善一下住房條件,把這套房子給賣了,可這沒有土地信息的房子沒法買賣,直接把我們一家給套住了。”楊女士說道。

房屋沒有土地信息無法買賣

在現(xiàn)場,楊先生向記者提供了兩本自家的不動產(chǎn)權(quán)證書,一本就是現(xiàn)在千匯花園43號樓的房產(chǎn)證,另一本則是別處房屋的正常房產(chǎn)證。記者發(fā)現(xiàn)了明顯的不同,43號樓的不動產(chǎn)權(quán)證書中不動產(chǎn)單元號一欄和使用期限一欄都是空白的,而且在權(quán)利性質(zhì)一欄中正常房產(chǎn)證中填寫了“國有建設(shè)用地使用權(quán)/房屋(構(gòu)筑物)所有權(quán)”,而在43號樓不動產(chǎn)權(quán)證書中僅填寫了房屋所有權(quán)。

隨后,記者咨詢了平度市自然資源局不動產(chǎn)登記中心,工作人員告訴記者,權(quán)利性質(zhì)一欄中沒有國有建設(shè)用地使用權(quán),以及沒有權(quán)利其他狀況的詳細(xì)說明都代表了此處房屋沒有土地信息。由于沒有土地信息,自然也沒有對此地塊的使用期限,所以使用期限一欄中為空白。在二證合一后,房屋過戶必須將房屋產(chǎn)權(quán)及土地產(chǎn)權(quán)一同過戶,所以此處房屋想要過戶是在程序上走不通的,無法進行正常的過戶買賣。

街道一直在積極協(xié)調(diào)中

當(dāng)記者問究竟是什么原因辦不出證來,有的業(yè)主說是開發(fā)商和東閣居委會的糾紛,有的說是開發(fā)商的問題。可具體是什么原因,業(yè)主中沒有人知道。

“由于過去近20年時間,東閣居委會已更換多批領(lǐng)導(dǎo)班子,千匯房地產(chǎn)公司法定代表人也已更換,此事便一直未得到妥善解決。”東閣街道辦事處相關(guān)工作人員告訴記者,千匯花園43號樓是平度市千匯房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與東閣居委會在簽訂相關(guān)協(xié)議基礎(chǔ)上開發(fā)建設(shè)的。43號樓所在地之前是東閣居委會自建二層商業(yè)網(wǎng)點。該協(xié)議中,對43號樓土地情況未明確約定,該宗土地仍屬于東閣村農(nóng)轉(zhuǎn)非國有劃撥建設(shè)用地。

記者電話聯(lián)系到平度市自然資源局不動產(chǎn)登記中心的一名姜姓工作人員,他答復(fù)稱:此用地是屬于東閣居委會的農(nóng)轉(zhuǎn)非國有劃撥建設(shè)用地,相關(guān)手續(xù)正在完善中,目前還需要東閣居委會出具相關(guān)材料、證明。另外,還需補繳共計182000元土地出讓金,即可完善房產(chǎn)證等相關(guān)手續(xù)。

隨后,記者來到了東閣街道辦事處,工作人員回復(fù)稱,對于此事,東閣街道一直在積極協(xié)調(diào)中,業(yè)主也可以通過法律途徑解決糾紛。

在此期間,記者多次嘗試聯(lián)系開發(fā)商平度市千匯房地產(chǎn)開發(fā)有限公司未果,對于此事后續(xù)進展記者將持續(xù)關(guān)注。

文/圖　半島全媒體記者　鄭陽