原標(biāo)題：米羅灣“奇葩戶型”改建獲批

還記得“客廳是天井”的米羅灣四期奇葩戶型嗎?7月17日,青島新海園山溪春城置業(yè)有限公司幾名工程人員進(jìn)入米羅灣四期樓房內(nèi)部,開展施工前的統(tǒng)計等準(zhǔn)備工作。“等施工許可手續(xù)辦完后,將正式進(jìn)場開展后續(xù)施工。”一位工程師透露,11棟待改建樓房有望今年年底完成主體施工。

當(dāng)天上午,半島記者來到米羅灣四期項目現(xiàn)場,遠(yuǎn)遠(yuǎn)地能聽見施工的聲音,但走近一看是小區(qū)配套幼兒園在裝修。11棟露天的商品房區(qū)域仍舊一片靜悄悄,一年多前拆除了門窗的南立面依然洞開著,路上隨處可見堆放的窗戶、板材,綠化帶里的草木已經(jīng)很久沒打理了。

7月13日,青島新海園山溪春城置業(yè)有限公司通過在媒體刊登《告知書》及群發(fā)手機(jī)短信的方式,告知米羅灣29號~39號樓全體業(yè)主:“米羅灣四期商品房改建項目經(jīng)規(guī)劃公示無異議,于2020年7月3日經(jīng)青島市自然資源和規(guī)劃局批準(zhǔn),正式頒發(fā)了建設(shè)工程規(guī)劃許可證。現(xiàn)我公司作為被批準(zhǔn)的改建項目建設(shè)單位正在抓緊辦理施工許可手續(xù)。為加快進(jìn)度,經(jīng)相關(guān)政府部門同意,在辦理施工許可手續(xù)的同時,將對現(xiàn)狀房屋根據(jù)已批準(zhǔn)的規(guī)劃圖紙做相應(yīng)的建設(shè)施工前的清理準(zhǔn)備。”

經(jīng)告知業(yè)主無異議后,7月17日,青島新海園山溪春城置業(yè)有限公司幾名工程人員進(jìn)入米羅灣四期樓房內(nèi)部,開展施工前的統(tǒng)計等準(zhǔn)備工作。“統(tǒng)計工作大概需要一個星期,樓內(nèi)的建筑垃圾需要清理,去年搭建的腳手架、鋼管等生銹了也需要拆除。”一位工程師透露,青島新海園山溪春城置業(yè)有限公司已經(jīng)將辦理施工許可手續(xù)的材料上報,等待相關(guān)部門審批通過才能進(jìn)場施工。“這個項目改建需要重新走一遍流程,施工難度比新建樓房還要大。”

根據(jù)青島市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布的米羅灣四期商品房改建項目批前公示:依據(jù)有關(guān)法律法規(guī),結(jié)合專家論證意見以及結(jié)構(gòu)安全鑒定意見,擬對米羅灣四期住宅進(jìn)行改建,總建筑面積增加14315.06平方米。主要改建內(nèi)容包括:封閉每層原規(guī)劃內(nèi)庭院、北側(cè)采光井,調(diào)整為住宅內(nèi)部可使用空間;原規(guī)劃南側(cè)采光井增設(shè)電梯;結(jié)合坡屋面設(shè)計,住宅局部挑高層高至4.7米,并增設(shè)天窗;結(jié)合平面戶型優(yōu)化,住宅東西側(cè)山墻增加衛(wèi)生間窗戶。

半島記者注意到,米羅灣四期改建項目位于李滄區(qū)惠水路以南、賓川路以西、習(xí)水路以北、39號線路以東,仍由原來的開發(fā)商青島新海園山溪春城置業(yè)有限公司負(fù)責(zé),設(shè)計單位為山東華燁規(guī)劃建筑設(shè)計有限公司,也跟原來一樣。去年4月,青島市李滄區(qū)米羅灣四期“奇葩樓房”因違法加建被查封,受到廣泛關(guān)注。此后,近400戶業(yè)主四處維權(quán),青島市及李滄區(qū)相關(guān)部門介入?yún)f(xié)調(diào)解決相關(guān)問題。如今,一年多過去了,樓盤現(xiàn)場依舊一片狼藉:部分門窗被拆除,樓內(nèi)堆放著建筑垃圾,樓頂依舊敞開著,墻壁布滿霉斑……

“我們正在做施工前的清理準(zhǔn)備工作,等施工許可證辦完之后馬上開工。拖的時間太長,對業(yè)主和開發(fā)商都不是好事。”米羅灣營銷中心一位工作人員說,補(bǔ)繳的土地出讓金等房子改建完成再協(xié)商。

文/圖　半島記者　李紅梅