最近，熱播的電視劇《虎媽貓爸》再次掀起了社會對學(xué)區(qū)房的關(guān)注，電視劇中的“虎媽”花盡全家積蓄為女兒購買了一套學(xué)區(qū)房，結(jié)果入學(xué)報(bào)名時(shí)卻因未居住滿一年而不得不讓孩子在家自學(xué)一年，“虎媽”為此也到中介大吵大鬧。其實(shí)購買學(xué)區(qū)房一直是熱議的話題，南京鼓樓警方結(jié)合近期接到的一些有關(guān)房產(chǎn)糾紛、購房詐騙方面的警情、案件向廣大市民做出防范提醒，希望“虎媽貓爸”們在望子成龍、望女成鳳的同時(shí)也要提高警惕!

案例一：為搶房，交定金被騙10萬

市民蔣女士的兒子明年要上小學(xué)了，從去年起蔣女士便開始跟著中介在寧海路一帶看房，想買個(gè)“拉、力、瑯”的學(xué)區(qū)房，今年3月，終于看中了一套50平方米的二手房，并經(jīng)過多輪討價(jià)還價(jià)最終以3.5萬元每平方米的價(jià)格敲定。就在相約簽協(xié)議的前一天晚上，蔣女士接到了房東的來電，問其是否愿意私下成交，這樣雙方都可以少交近萬元的中介費(fèi)。蔣女士一聽連忙答應(yīng)，但是房東卻提出當(dāng)晚就要簽合同并支付10萬元的定金，而且如果蔣女士能盡快付清房款，可以便宜5萬元。

蔣女士一聽趕忙東拼西湊地取了10萬元，到指定地點(diǎn)與房東接頭。第二天，中介通過再三追問，蔣女士才說出了實(shí)情，中介趕緊提醒蔣女士謹(jǐn)防遇到騙子。于是，蔣女士立即到相關(guān)部門對房屋的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行了查詢，發(fā)現(xiàn)里面有別人的戶口，立即找房東詢問情況。房東解釋說：自己目前只有與開發(fā)商簽訂的買賣合同以及按揭貸款購房合同，確定購買后會去找開發(fā)商盡快辦理土地證和房產(chǎn)證，再進(jìn)行過戶。房東竟稱現(xiàn)在還有一家人要買他家房子，出價(jià)高一些，如果蔣女士不相信的話，可以立即退定金轉(zhuǎn)賣給他人。見到了房東拿出的買賣合同，想到房子這么搶手，蔣女士深信不疑。

一個(gè)月過后，一個(gè)姓劉的男子卻拿著紅彤彤的房產(chǎn)證找上了門。蔣女士這才發(fā)現(xiàn)自己被騙，連忙報(bào)警。后經(jīng)偵查，原來房東孫某因?yàn)楣旧赓r本早在2012年就已經(jīng)將這套房子抵押，辦好的兩證也在抵押公司，但是孫某因?yàn)闆]有還款能力，所以房屋已經(jīng)過戶給了別人。蔣女士得知情況后猶如晴天霹靂。

提醒：

為了減少中介費(fèi)，很多買家都喜歡與房東私下交易，可這也在一定程度上增加了購房風(fēng)險(xiǎn)，正如此案中蔣女士一樣，在不完全了解房屋所有權(quán)狀態(tài)的前提下心急地交了定金，結(jié)果上當(dāng)受騙。在此警方提醒廣大市民注意：

1.購房前，首先要全面了解房屋的歸屬權(quán)、房屋戶口等情況，不清楚的可以前往市房產(chǎn)交易中心或向公安部門查詢，確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰，沒有糾紛、債務(wù)等。

2.交易過程中，購買者一定要賣房人出示本人及房產(chǎn)相關(guān)證件(原件)，辨明賣房人是否有處分房產(chǎn)的權(quán)利，盡可能多地掌握賣房者的聯(lián)系方式等信息。

3.簽訂合同時(shí)要仔細(xì)瀏覽各項(xiàng)條款，在未完成過戶手續(xù)前，不要一次性付清房款，不放心的可以請中介在其中作為第三方監(jiān)督各項(xiàng)手續(xù)的完成，如果遇到房產(chǎn)詐騙一定要及時(shí)報(bào)警，將嫌疑人全部信息告訴警方，并協(xié)助偵查。

案例二：說好租一年，竟突然被掃地出門

為了讓孩子上學(xué)近一些，王女士在某小學(xué)附近租了一個(gè)套間，并一次性支付了包括押金在內(nèi)的6萬元。可租約還沒過半年，一天，一個(gè)自稱是房東的老劉找上門來說要收回房子，這可讓王女士傻了眼，她趕緊向租房給自己的張先生打電話，但張先生的手機(jī)一直關(guān)機(jī)，無法接通。這時(shí)房東問是不是一個(gè)姓張的轉(zhuǎn)租的，王女士才恍然大悟原來是被轉(zhuǎn)租的張先生騙了，氣憤之下王女士與房東老劉起了爭執(zhí)，老劉限定一個(gè)禮拜內(nèi)必須搬空。

眼看約定時(shí)間就要到了，王女士絲毫沒有要搬走的意思，老劉一氣之下利用王女士上班時(shí)間擅自闖入家中將原先放在房屋內(nèi)的電視、冰箱等設(shè)備找人拖走，當(dāng)晚王女士回到家中見家里一片狼藉非常生氣，打電話報(bào)警稱自己家中被盜，后來民警聯(lián)系房東后才解除誤會。

提醒：

本案中，二房東張先生假以房東的名義與王女士簽訂了租房協(xié)議，王女士租房心切也并沒有提出要看房產(chǎn)證等證件，還一次性支付了一年的房租，因過于信任對方造成重大損失。在此，警方提醒：

1.租房前，一定要確認(rèn)房子的權(quán)屬關(guān)系，確定房東是否有權(quán)處分房產(chǎn)，如與中介簽合同要看清中介機(jī)構(gòu)與房東簽訂的委托代理協(xié)議及有效期，若是轉(zhuǎn)租的，應(yīng)查看二房東與原房東的租賃合同，最好與原房東確認(rèn)并將原合同復(fù)印、留存。

2.訂立租賃合同時(shí)，一定要寫清租賃時(shí)間、金額、違約條款等。雙方簽字畫押后方可交清租金。房屋交接時(shí)要檢查好門窗、電器等固定設(shè)施是否能夠正常、安全使用，為提高安全性，最好能換一把新鎖。

3.在遇到租房糾紛時(shí)，雙方要本著協(xié)商一致的心態(tài)解決問題，切忌采取擅闖房屋或是其他極端行為，否則將承擔(dān)相應(yīng)法律后果。

案例三：為了孩子上學(xué)買房 卻被告知學(xué)位被占用

家長在購買二手學(xué)區(qū)房時(shí)，要看該學(xué)位是否已被占用，如該房學(xué)位已占用，則該學(xué)位使用將受到一定限制。市民胡先生就曾遇到了這樣一件麻煩事兒，為了方便孩子上學(xué)，他于2012年在市區(qū)購買了一套二手房，并按照購房合同上的付款時(shí)間付清了全部房款，賣方也按照約定將戶口遷出，可是等胡先生的孩子入學(xué)時(shí)一家人才發(fā)現(xiàn)，原來的學(xué)位仍被占用。

提醒：

有些學(xué)校規(guī)定每個(gè)戶口名下，只能允許一名孩子就讀。如果原房主的孩子還在該校就讀，新房主在一般情況下就無法讓自己的孩子就讀該校。當(dāng)然，如果原房主的小孩已經(jīng)畢業(yè)離開學(xué)校便沒有問題。

買二手學(xué)區(qū)房時(shí)，一方面要看賣方的戶口是否已經(jīng)及時(shí)遷出。否則會影響到買方的正常入戶，孩子的入學(xué)時(shí)間也得不到保障，最好在合同中注明原房主戶口遷出時(shí)間及違約責(zé)任;另一方面，根據(jù)一戶一名額原則，購房者應(yīng)先到相關(guān)部門查詢該戶的學(xué)籍有沒有被占用，如果原房主的子女仍在用這套房的名額上學(xué)，買方的子女依然沒有資格入學(xué)。另外，因?yàn)樾W(xué)和初中的招生簡章每年都會有細(xì)微變化，要密切留意學(xué)校對戶口遷入年限方面的要求。