原標(biāo)題：去庫(kù)存加快！保障性住房“以購(gòu)代建” 模式多城推廣 樓市迎來(lái)新動(dòng)能

5月份以來(lái)，各地接連推出樓市新政，包括降低首付款比例、取消房貸利率下限、下調(diào)公積金貸款利率等等。最近一段時(shí)間以來(lái)，深圳、大連等多地相繼發(fā)布收購(gòu)存量商品房用作保障性住房的政策，這會(huì)對(duì)樓市帶來(lái)怎樣的影響？

收購(gòu)存量商品房用作保障房也被稱作“以購(gòu)代建”。截至8月，全國(guó)已有超過(guò)60個(gè)城市出臺(tái)了地方政府或國(guó)企收購(gòu)存量住宅用作保障房的政策。記者注意到，從各地政策來(lái)看，70平方米以下的小戶型商品房成為“收儲(chǔ)”的主力軍。

比如深圳的收儲(chǔ)政策明確，征集時(shí)優(yōu)先選取整棟或整單元未售、可實(shí)現(xiàn)封閉管理的樓棟項(xiàng)目，優(yōu)先收購(gòu)65平方米以下的商品房；北海市則要求以建筑面積不超過(guò)70平方米的小戶型為主；大連市也將單套建筑面積70平方米以下作為收購(gòu)重點(diǎn)。佛山市則明確求，用于保障性租賃住房的，以單套建筑面積不超過(guò)70平方米的小戶型為主。

國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)研究所副研究員王瑞民表示，從政府的角度來(lái)講，這種“以購(gòu)代建”促進(jìn)居民住房保障，是一個(gè)務(wù)實(shí)高效的舉措。

記者注意到，各地在“收儲(chǔ)“政策的實(shí)施過(guò)程中，國(guó)企收儲(chǔ)未售新房成為重要的一種模式。以大連為例，明確指定“大連市國(guó)有房屋經(jīng)營(yíng)集團(tuán)有限公司”作為收購(gòu)主體。昆明由市屬國(guó)企在部分行政區(qū)域征集已建成未出售的商品住房用作保障性住房；蘇州則明確提出堅(jiān)持“以需定購(gòu)”，組織地方國(guó)有企業(yè)以合理價(jià)格收購(gòu)部分存量商品住房用作保障性住房。

國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)研究所副研究員王瑞民表示，由國(guó)企代政府進(jìn)行收購(gòu)一些存量房作為保障房，促進(jìn)開(kāi)發(fā)商資金回籠，流動(dòng)性壓力就會(huì)顯著降低，對(duì)于政府來(lái)講，能夠比較低成本的，而且比較快速解決保障性房源的問(wèn)題，存量的房子對(duì)于居民來(lái)講，也可以比較快速獲得保障。

福建福州：已收購(gòu)近萬(wàn)套商品房用作保障性住房

在福建福州，當(dāng)?shù)啬壳耙咽召?gòu)近萬(wàn)套商品房用作保障性租賃住房，首批房屋9月底面向社會(huì)配租，現(xiàn)在正在加緊推進(jìn)室內(nèi)裝修。

福州市北三環(huán)路附近的這處小區(qū)內(nèi)，有110多套由存量房屋改建的保障性租賃住房。記者在現(xiàn)場(chǎng)看到，這些房屋已經(jīng)完成了墻體、水電線路、房門、地板等裝修工作，即將開(kāi)展家具、電器等的安裝布置。

記者了解到，第一批改建的保障性租賃住房均位于福州市中心城區(qū)，有45—60平方米適合單人居住的戶型，也有90—100平方米以上可滿足一家人居住的戶型，這些房源將于下個(gè)月面向社會(huì)配租。

目前，福州已經(jīng)累計(jì)收購(gòu)商品房9501套用作保障性住房。隨著首批房源面向社會(huì)配租，福州市還將上線專用的手機(jī)應(yīng)用和小程序，不僅讓租戶可以在線看房、線上簽約，還可線上申請(qǐng)維修保潔等配套服務(wù)。