原標題：提升居住體驗：讓“好房子”更有“建設性”

青島日報/觀海新聞記者  王冰潔

不同的時代，有不同的“好房子”。當前，我國城鎮(zhèn)人均住房建筑面積已經超過40平方米，住房發(fā)展階段正在從“有沒有”轉向“好不好”。今年政府工作報告提出，“適應人民群眾高品質居住需要，完善標準規(guī)范，推動建設安全、舒適、綠色、智慧的‘好房子’”。

“大家對‘好房子’的幾個‘度’特別關注，高度、溫度、濕度、凈度、亮度等，就是希望住的房子層高能高一點，通風、采光能好一些，密閉性、隔音性能強一些，室內空氣能夠潔凈、溫度適宜，既不干燥、也不濕冷。”住房和城鄉(xiāng)建設部部長倪虹這樣解讀“好房子”。

近期住房和城鄉(xiāng)建設部正在組織編制《“好房子”建設指南》，修訂了《住宅項目規(guī)范》，其中一項是要把住宅的層高提高到不低于3米。

如今，“好房子”的畫像越來越清晰的同時，各大城市紛紛從標準、政策、示范、監(jiān)管、產業(yè)等方面，開展“好房子”建設探索實踐。近年來，山東把高品質住宅的開發(fā)建設作為切入點，引導和鼓勵開發(fā)企業(yè)建群眾心目中的“好房子”。青島也出臺“好房子”建設技術導則，成立“好房子”產業(yè)聯(lián)盟，搭建產業(yè)云平臺，推動全產業(yè)鏈條協(xié)作，加強多元化高品質住宅產品供給，不斷增強市場競爭力和可持續(xù)發(fā)展能力。

青島加速推進建設“好房子”

減去痛點和硬傷

解決層高不足：目前全市已培育了14個省級試點項目和4個市級試點項目，這些住宅的層高均不低于3米。

解決吊頂開裂：在臥室窗簾盒等吊頂?shù)撞烤€形寬度小于5厘米的地方，會在掛板轉角陰角和轉角底部增加L型鐵皮加固。

解決廚房串味：止回閥安裝后與煙道之間閃縫采用硅酮密封膠進行密封，所有穿墻管道進行發(fā)泡膠封閉。

增加智能化應用

規(guī)劃設計和施工建造環(huán)節(jié)：AI算法結合BIM模型，不僅能設計建筑造型，還可以預測施工過程中的潛在問題和風險。

全屋智能應用：人臉識別即可實現(xiàn)自動開門；進入家中，燈光緩緩亮起的同時窗簾可以自動關閉；物聯(lián)網(wǎng)傳感器自動監(jiān)測消防水壓、水浸等。

存量房適老化改造

把老房子改造成“好房子”：在青島，去年結合老舊小區(qū)改造總共加裝無障礙坡道500余處、電梯94部，改造提升休閑、健身等公共活動場地25萬平方米，引入嵌入式養(yǎng)老、助餐、衛(wèi)生服務站等社區(qū)服務設施10余處。

做好“減法”，告別居住痛點

何為“好房子”，這是一個與時俱進的概念。比如，在過去很長一段時間，住宅層高的標準都是“不低于2.8米”。隨著居住理念的變革，如今住宅層高標準提升到不低于3米，從而更加符合當代大眾對于居住空間的實際需求，為提升居住品質打開了一扇新的大門。

層高不足、采光不佳、隔音不好、公共空間不夠……這些都是群眾關注且亟待解決的居住難題，也恰恰是“好房子”建設的發(fā)力方向。

因此建設“好房子”，要做好“減法”，減去以往居住的痛點和硬傷，進而提升居住舒適度和空間感。

所謂層高，就像是房子的“身高”，通常是指下層地板面或樓板面到上層樓板面之間的距離。“不低于3米”，這看似簡單的數(shù)字，實則對居住體驗有著舉足輕重的影響。有研究表明，層高每增加0.1米，室內通風效率可提升15%，采光均勻度可改善20%，心理壓抑感可降低30%。

近年來，山東、江蘇、成都等地均已對層高標準進行了調整優(yōu)化。山東省在《山東省高品質住宅設計指引》中明確，住宅層高不應低于3米，鼓勵有條件的項目適度加大空間高度。“近年來，青島一直按照省級標準來培育和打造高品質住宅項目，目前全市已培育了14個省級試點項目和4個市級試點項目，這些住宅的層高均不低于3米，甚至有的還達到3.15米。”市住房城鄉(xiāng)建設局住房發(fā)改處處長李克先介紹。

位于嶗山區(qū)張村河片區(qū)的越秀青鐵·和樾府項目是高品質住宅省級試點項目，如今11棟住宅已經拔地而起，工人們正在緊張有序地進行裝飾裝修作業(yè)。當記者步入項目實體樣板間，“通透明亮”是第一感覺——3.15米的挑高、全景落地窗讓客廳空間變得十分開闊，充足的垂直空間也讓房間內有充足的采光，居住在此，讓人心情愉悅。

走到戶外，也有不一樣的感觀體驗。“我們主打的理念是‘森系生活，在公園里面種房子’，整個小區(qū)內精選超過40種喬灌草木，營造社區(qū)微生態(tài)系統(tǒng)。在下沉庭院內居住者可以拾階蜿蜒而上，穿梭在樹木水系之間，很是愜意。”越秀青鐵·和樾府項目工程負責人邵義告訴記者。

在日常生活中，吊頂開裂、廚房串味也是讓人困擾的居住痛點。在工程建設環(huán)節(jié)，通過優(yōu)化工藝工法也可有效減少這些問題的發(fā)生。“圍繞吊頂開裂問題，我們針對每個戶型設置工法樣板間，像在臥室窗簾盒等吊頂?shù)撞烤€形寬度小于5厘米的地方，會在掛板轉角陰角和轉角底部增加L型鐵皮加固，防止開裂。” 據(jù)海信悅瀾山項目工程部工作人員介紹，項目在施工過程中還特別注重把煙道與主體結構周邊用發(fā)泡膠封堵并砂漿抹灰嚴密，煙道在層間樓板處混凝土吊模澆筑密實，止回閥安裝后與煙道之間閃縫采用硅酮密封膠進行密封，所有穿墻管道進行發(fā)泡膠封閉，能解決廚房油煙機串味問題，保障家居空氣的清新與健康。

對于“好房子”的建設，青島還在很多方面展開探索和嘗試。去年，市自然資源和規(guī)劃局出臺《關于優(yōu)化居住用地供應和規(guī)劃管理措施》，從室內挑空空間、戶屬空中花園、封閉式陽臺、首層架空層、下沉空間等9個方面加強規(guī)劃支持。比如《措施》規(guī)定，集中配建的“鄰里坊”及社區(qū)衛(wèi)生服務站、托育所、社區(qū)服務站、微型消防站，不計入用地容積率，不計入土地價值。

從數(shù)據(jù)來看，“好房子”也得到了市場的積極反饋。面向剛需購房群體的海信悅瀾山項目于2023年11月開盤，至今整盤已售約80%；面向改善型群體的越秀青鐵·和樾府項目躋身2024年青島新建商品房住宅樓盤銷售總金額前三名，成為熱銷樓盤。

做好“加法”，科技服務賦能

記者走訪青島多個高品質住宅試點項目發(fā)現(xiàn)，“科技感”“智能化”幾乎是它們的標配。從刷臉開門的門鎖到自動感應的燈具，再到應對獨居老人突發(fā)狀況的智能設備，新科技讓家居生活多了不少幫手。不僅如此，新技術、新材料、新產品的應用也讓房子更加綠色環(huán)保、安全耐久。

因此建設“好房子”，要做好“加法”，增加實用且高效的科技和服務，讓“好房子”更加深入人心。

“房地產業(yè)是國民經濟的支柱產業(yè)，在新經濟周期下，也要發(fā)展新質生產力。從人工智能到物聯(lián)網(wǎng)，目前也已應用到房子中，當房子配滿科技屬性，城市就成了智慧城市。”著名經濟學家、中央電視臺財經頻道評論員馬光遠認為，未來新質生產力結合房地產業(yè)能造就“新地產”，將大有可為。

“好房子”的一大重要維度，就是用智能化重塑空間，重構居住體驗。

針對規(guī)劃設計和施工建造環(huán)節(jié)，數(shù)字化和智能化技術在“好房子”建設中發(fā)揮著舉足輕重的作用。比如，AI算法結合BIM模型，不僅能設計出許多不同的建筑造型和布局方案，還可以進行動態(tài)模擬，預測施工過程中的潛在問題和風險，提前制定應對措施。

智能家居則是科技賦能“好房子”建設中老百姓最為可觸可感的環(huán)節(jié)。“在科技飛速發(fā)展的當下，全屋智能已經成為‘好房子’不可或缺的一部分。”同濟大學建筑產業(yè)創(chuàng)新發(fā)展研究院院長王廣斌認為，全屋智能的應用，可以讓居住生活更便捷、更舒適，充滿科技感。

無論步入小區(qū)、大堂或者地下車庫，人臉識別即可實現(xiàn)自動開門；進入家中，燈光緩緩亮起的同時窗簾可以自動關閉；在居住者看不到的地方，物聯(lián)網(wǎng)傳感器自動監(jiān)測消防水壓、水浸等，確保社區(qū)各類設備運行正常……這些場景在品質住宅項目中并不少見。

而應用這些智慧化手段的“好房子”不只是高價豪宅，也有面向大眾的普惠型品質住宅，甚至是針對新市民、青年人的保障性住房。目前，李滄區(qū)京口路、市北區(qū)開封路兩個配售型保障性住房項目正在有序建設中，無論在配套選址、設計理念，還是施工建設，都對標商品房的品質，努力把保障性住房建成“好房子”。

記者采訪了解到，以智慧社區(qū)為例，保障性住房項目園區(qū)內有24小時監(jiān)控，單元門人臉識別進出，訪客預約二維碼通行，設置有智慧燈桿，戶內還安裝有“一鍵報警”系統(tǒng)，讓住房更加智慧安全。“在項目施工建設過程中，我們堅持采用優(yōu)質綠色建材和先進的施工工藝與工法。為解決群眾關注的隔音、降噪、串味問題，我們還在樓板地面、分戶隔墻、廚衛(wèi)間排水管等位置增加專項處理措施，努力建設人民群眾滿意的‘好房子’。”青島安居投資有限公司相關負責人說。

老房子，也要改造成“好房子”

“我們要把新房子建成‘好房子’，老房子也要結合城市更新想辦法改造成‘好房子’，讓人民群眾生活得更舒心、更安心。”倪虹曾多次這樣提到。截至2023年底，我國城市建成區(qū)面積達到6.4萬平方公里，既有建筑遠遠超過新建筑。結合城市更新，將更多老房子改造成“好房子”，勢在必行。

老舊小區(qū)改造一直是近年來青島城市更新的重中之重，圍繞房屋提質推動更新管網(wǎng)、外墻保溫、道路翻新等，還著眼小區(qū)配套建設口袋公園、增設養(yǎng)老和托育設施、增加健身設備等，通過科學改造，把“老房子”變成“好房子”，讓更多群眾實現(xiàn)從“住有所居”向“住有宜居”的轉變。

一到正午時分，家住市北區(qū)遼源路街道紹興路200號的不少居民，就會坐在煥然一新的休閑廣場里曬太陽聊天，邊看著孩子們玩耍嬉戲。經過老舊小區(qū)改造，除了新增全齡活動廣場，還通過拆除違建、拓寬小區(qū)內道路等多種方式，增設了30余個停車泊位。“生活環(huán)境更加方便安全，我們心情也更好了。”73歲的姜女士感慨。

居住在老舊小區(qū)內的居民，普遍老年人居多。中國老年學和老年醫(yī)學學會秘書長王金龍曾談及，中國大概有三分之二以上老年人所居住房子的房齡超過20年，這其中又有六成以上房子存在“不適老”的問題。隨著中國社會老齡化程度不斷加深，越來越多的家庭開始關注住房適老化問題。

適老化改造也成為我國老舊小區(qū)改造的重要議題之一。在青島，去年結合老舊小區(qū)改造總共加裝無障礙坡道500余處、電梯94部，改造提升休閑、健身等公共活動場地25萬平方米，引入嵌入式養(yǎng)老、助餐、衛(wèi)生服務站等社區(qū)服務設施10余處。

在嶗山區(qū)朱家洼社區(qū)助老餐廳，臨近午餐時間，五個葷菜、五個素菜以及各類面點陸續(xù)出爐，香氣撲鼻。記者注意到，明亮干凈的助老餐廳內，墻面上設置了扶手等適老化設施。“目前我們每天面向居民供應早餐和午餐，菜品比較清淡軟爛，更適合老年人的口味。”據(jù)運營經理張俊龍介紹，每頓飯菜的價格也十分親民，解決了老年人居家養(yǎng)老“吃飯難”問題。

與老舊小區(qū)改造一樣，青島城中村改造也按“好房子”要求推進，優(yōu)先把好的地塊留給安置區(qū)，將戶型設計、配比、規(guī)劃方案等選擇權交給居民，此外還提升低碳環(huán)保、安全耐久、智慧科技、宜居便利等方面設計建設水平，全面提升住房品質。

自去年開始，張村河城中村改造項目陸續(xù)啟動回遷。在這些項目改造過程中，優(yōu)先建設片區(qū)路網(wǎng)、管網(wǎng)、停車場等市政配套設施，統(tǒng)籌推進教育、醫(yī)療、文化等公共服務設施建設。安置區(qū)周邊張村河南側配套初中、合肥路下穿青銀高速段等建成交付使用，張村河生態(tài)公園等加快建設，居住環(huán)境不斷優(yōu)化。

不難看出，如今“好房子”的“顆粒度”越來越細，放眼未來，在住房領域的全新賽道上，包括青島在內的諸多城市正通過多元化的舉措，讓更多的住宅成為“好房子”，進而讓更多人住上“好房子”。

[來源：青島日報 編輯：陸云琦]